Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung, Schulen, Kitas und Freizeitangebote sind im Umfeld vorhanden. Die nahe gelegenen Uferwege eignen sich für Spaziergänge, Sport und Erholung direkt am Wasser.
Altbau-Charme unter dem Dach – 3 Zimmer mit besonderem Wohngefühl
Ca. 68,4 m² Wohnfläche, drei gut geschnittene Zimmer, verglaste Loggia beziehungsweise Wintergarten und eine ruhige Wohnlage nur wenige Schritte von der Spree entfernt.
Kaufpreis
290.000 €
ca. 4.240 €/m²
zzgl. 3,57 % Käuferprovision
Objekt-ID ZRINATTC
ca. 68,4 m²
Wohnfläche
3 Zimmer
davon 2 Schlafzimmer
4. OG
Dachgeschoss
Baujahr 1927
denkmalgeschützt
Wintergarten
verglaste Loggia
DIE WOHNUNG
Bauhaus-Charakter, Licht und ein Grundriss mit vielen Möglichkeiten
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1927. Die Architektur im Bauhausstil, die ruhige Lage und die unmittelbare Nähe zur Spree schaffen ein Wohnumfeld mit eigenständigem Charakter.
Auf rund 68,4 Quadratmetern verteilen sich ein helles Wohnzimmer, zwei separat nutzbare Schlafzimmer, eine eigenständige Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Die verglaste Loggia – im Grundriss als Wintergarten bezeichnet – erweitert eines der Schlafzimmer und bietet einen geschützten Platz mit grünem Ausblick.
Sanierungsmaßnahmen aus dem Jahr 2015 unterstützen den gepflegten Gesamteindruck. Die Wohnung ist funktional ausgestattet und bietet zugleich eine gute Grundlage für eine individuelle Modernisierung.
Option auf Selbstnutzung: Die Wohnung ist derzeit vermietet; könnte aber zum 01.04.2027 gekündigt werden. Zusätzlich wurden bereits Gespräche über eine einvernehmliche Aufhebung des Mietverhältnisses gegen Ablöse geführt. Details erläutern wir im persönlichen Gespräch.
Auf einen Blick
Wohnungstyp
Dachgeschosswohnung
Baujahr
1927
Zustand
gepflegt
Letzte Sanierung
2015
Einbauküche
vorhanden
Keller / Lager
Kellerabteil & Fahrradraum
Solide Substanz und besondere Altbaudetails
Eine alltagstaugliche Aufteilung trifft auf Denkmalschutz, Wasserlage und gemeinschaftliche Freiflächen.
Denkmalgeschützter Bauhausstil
Das Gebäude von 1927 verbindet klare Architektur mit einem gewachsenen, gepflegten Wohnumfeld.
Verglaste Loggia / Wintergarten
Der geschützte Zusatzraum bietet Licht, Ausblick und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Einbauküche mit Terrazsoboden
Die separate Küche ist funktional ausgestattet; der denkmalgeschützte Terrazsoboden setzt einen charaktervollen Akzent.
Tageslichtbad mit Dusche
Das Fenster sorgt für natürliche Belichtung und eine angenehme Belüftung.
Fernwärme
Die zentrale Wärmeversorgung wurde im Zuge der Maßnahmen von 2015 erneuert; ein Gasanschluss ist für den Herd vorgesehen.
Garten, Keller und Fahrradraum
Die Bewohner können den großzügigen Gemeinschaftsgarten mitnutzen; Kellerabteil und Fahrradraum ergänzen das Angebot.
GRUNDRISS & GEBÄUDEDATEN
Separat erschlossen und vielseitig nutzbar
Alle Wohnräume sind über den zentralen Flur erreichbar. Die klare Trennung von Wohnen, Schlafen und Nebenräumen eignet sich für Paare, kleine Familien oder das Arbeiten im Homeoffice.
- Wohnzimmer als zentraler Wohn- und Aufenthaltsbereich
- Zwei getrennte Schlafzimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
- Separate Küche und Tageslichtbad mit Dusche
- Verglaste Loggia beziehungsweise Wintergarten an einem Schlafzimmer
Heizungsart / Energieträger
Fernwärme / Zentralheizung
Energieausweis
keine Pflicht (Denkmalschutz)
Jahresverbrauch (2024)
8.449 kWh
Spreeufer in der Nähe
Die Parkanlage
Grüne Uferwege
KAUFMÄNNISCHE ECKDATEN
Transparente Kennzahlen
Die Wohnung wird derzeit vermietet angeboten, könnte aber zum 01.04.2027 selbst genutzt werden. Eine mögliche einvernehmliche frühere Übergabe ist gesondert abzustimmen.
Kaufpreis
290.000 €
Kaltmiete monatlich
479 €
Hausgeld monatlich
375 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
BESICHTIGUNG
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Benjamin Albert
Homeday | Berlin · Selbstständiger Immobilienmakler