Pflegeapartment mit indexiertem Pachtvertrag und stabilem Ertrag

Langfristig verpachtetes Apartment im Haus Spreetalhof mit professionellem Betreiber, barrierearmer Ausstattung und geringem Verwaltungsaufwand.

Kaufpreis 197.000 €

ca. 4.088 €/m² zzgl. 3,57 % Käuferprovision

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Objekt-ID 77MNYUYX

ca. 23,39 m² Wohnfläche

ca. 48,19 m² Preisrelevante Fläche

8 Jahre Restlaufzeit Pachtvertrag

588,37 € monatlicher Auszahlungsbetrag

Das Objekt

Modernes Pflegewohnen im grünen Haus Spreetalhof

Das Pflegeapartment im Spreetalhof in Berlin-Altglienicke verbindet den Erwerb einer Immobilie mit einem langfristig ausgerichteten und gesellschaftlich relevanten Nutzungskonzept. Die im Jahr 2013 errichtete Wohn- und Pflegeeinrichtung wurde darauf ausgelegt, pflegebedürftigen Menschen ein komfortables Zuhause zu bieten, in dem persönliche Betreuung, Selbstbestimmung und gemeinschaftliches Leben im Mittelpunkt stehen.

Der Spreetalhof umfasst insgesamt 127 Wohneinheiten mit 114 Einbett- und 13 Zweibettapartments. Eine moderne Ausstattung, großzügige Gemeinschaftsbereiche und die ruhige Lage im grünen Berliner Bezirk Treptow-Köpenick schaffen ein angenehmes Umfeld für die Bewohnerinnen und Bewohner. Gleichzeitig bietet die gute Einbindung in den Berliner Stadtteil Altglienicke eine attraktive Verbindung aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur Hauptstadt.

Kapitalanlegerfreundliches Konzept: Der Pachtverwalter betreut Apartment und Vertragsabwicklung. Hausmeister-, Reinigungs-, Garten- und Pflegeservices sind Bestandteil des professionell organisierten Betriebskonzepts.

Auf einen Blick

Immobilientyp Pflegeimmobilie

Baujahr 2013

Zustand gepflegt

Wohnfläche ca. 23,39 m²

Anteilige Nutzfläche ca. 24,80 m²

Preisrelevante Fläche ca. 48,19 m²

Aufzug vorhanden

DAS INVESTMENT

Planbare Erträge bei reduziertem Verwaltungsaufwand

Das Apartment ist seit dem 1. Februar 2013 verpachtet. Der indexierte Pachtvertrag mit einem bonitätsstarken Betreiber verfügt laut Exposé noch über acht Jahre Restlaufzeit.

Indexierter Pachtvertrag

Die Pacht ist an eine Indexierung gekoppelt und schafft damit eine langfristig ausgerichtete Ertragsstruktur.

Professioneller Betreiber

Die Verpachtung erfolgt an einen bonitätsstarken Betreiber mit organisiertem Pflege- und Servicekonzept.

Geringer Verwaltungsaufwand

Der Pachtverwalter kümmert sich um Apartment und Vertragsabwicklung; laufende Services sind etabliert.

Barrierearme Ausstattung

Das Duschbad und die Raumaufteilung sind auf die Anforderungen des betreuten Wohnens abgestimmt.

Komfortabler Zugang

Das Apartment im dritten Obergeschoss ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Energieklasse B

Der Energiebedarf beträgt 53 kWh/(m²·a); beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr.

ERTRAGSKENNZAHL

Rechnerisch ca. 3,58 % jährlicher Pachtertrag

Berechnet auf Grundlage des im Exposé genannten monatlichen Auszahlungsbetrags von 588,37 € und des Kaufpreises von 197.000 €. Erwerbsnebenkosten, Steuern und individuelle Finanzierung sind nicht berücksichtigt.

7.060,44 €

jährlicher Auszahlungsbetrag laut Exposé

GRUNDRISS & TECHNIK

Funktional auf betreutes Wohnen abgestimmt

Die kompakte Einheit gliedert sich in einen gut belichteten Wohn- und Schlafbereich, einen Eingangsbereich und ein separat erschlossenes barrierearmes Duschbad.

Großes Fenster für eine freundliche und helle Raumatmosphäre
Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum
Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
Barrierearmes Duschbad mit moderner Sanitärausstattung

Energieausweis Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse B

Energiekennwert 53 kWh/(m²·a)

Heizungsart / Energieträger Zentralheizung / Gas

LAGE

Ruhiges Altglienicke mit guter Anbindung

Treptow-Köpenick gehört zu den grünsten Berliner Bezirken. Das Umfeld verbindet wohnortnahe Versorgung, medizinische Infrastruktur und einen hohen Erholungswert.

Der nahe Teltowkanal, Grünanlagen und Spazierwege prägen das ruhige Umfeld. Über Busverbindungen, die A113 und den Bahnhof Adlershof sind der Technologiepark Adlershof, der Flughafen BER und weitere Berliner Ziele gut erreichbar.