Helle 2-Zimmer-Wohnung über den Baumkronen der City West

Ca. 77 m² Wohnfläche, geschützter Balkon, Aufzug und außergewöhnlich ruhige Wohnlage nahe Viktoria-Luise-Platz.

Kaufpreis 419.500 €

ca. 5.448 €/m² zzgl. 3,57 % Käuferprovision

Besichtigung anfragen → Bilder ansehen

Objekt-ID 1Z1WEZYG

ca. 77 m² Wohnfläche

2 Zimmer davon 1 Schlafzimmer

4. OG von 5 Etagen

Aufzug bequemer Zugang

Balkon grüner Ausblick

DIE WOHNUNG

Urban wohnen. Ruhig ankommen.

Die gepflegte Etagenwohnung liegt im vierten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966. Großzügige Fensterflächen, der freie Blick in die Baumkronen und der funktionale Grundriss schaffen ein freundliches Wohngefühl mitten in der Berliner City West.

Der Wohnbereich bietet Raum für Wohnen, Essen und Arbeiten. Das ruhig gelegene Schlafzimmer verfügt sehr gute Stellmöglichkeiten; eine separate Küche, das modernisierte Tageslichtbad und der geschützte Balkon ergänzen die alltagstaugliche Aufteilung.

Besonders ruhig: Über der Wohnung befindet sich keine weitere Wohneinheit, sondern lediglich ein Lagerabteil. Klassische Wohngeräusche von oben entfallen damit.

Auf einen Blick

Wohnungstyp Etagenwohnung

Baujahr 1966

Zustand gepflegt

Wohneinheiten 28

Nutzung derzeit vermietet

Keller / Lager Lagerabteil im DG

AUSSTATTUNG

Durchdachte Details für komfortables Wohnen

Gepflegte Substanz, praktische Einbauten und ein Grundriss, der Wohnen, Arbeiten und Rückzug klar miteinander verbindet.

Echtholzparkett

Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur sind mit warmem Echtholzparkett ausgestattet.

Tageslichtbad

2011/2012 modernisiert, mit Badewanne, Fenster und Handtuchwärmer.

Klimaanlage

Die Klimaanlage im Wohnzimmer unterstützt ein angenehmes Raumklima im Sommer.

Geschützter Balkon

Ein ruhiger Freisitz mit Blick ins Grüne erweitert den Wohnbereich nach außen.

Viel Stauraum

Einbauschränke und ein eigenes Lagerabteil im Dachgeschoss schaffen zusätzliche Nutzfläche.

Keine Wohnung darüber

Die besondere Lage im Haus sorgt für ein selten ruhiges Wohngefühl.

GRUNDRISS & GEBÄUDEDATEN

Klar gegliedert und gut nutzbar

Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Küche, Bad und Schlafzimmer sind separat erschlossen; der Balkon schließt unmittelbar an das Wohnzimmer an.

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Platz für einen Arbeitsplatz
Separates, ruhig gelegenes Schlafzimmer mit Einbauschränken
Separate Einbauküche mit Cerankochfeld, Kühlschrank und Spülbecken; ohne Backofen
Tageslichtbad mit Badewanne und Handtuchwärmer

Heizungsart / Energieträger Zentralheizung / Öl

Energieeffizienzklasse E

Energiekennwert 148,4 kWh/(m²·a)

Geplante Maßnahme Umstellung auf Fernwärme

LAGE

City West zwischen Viktoria-Luise-Platz und Prager Platz

Das Bayerische Viertel verbindet repräsentative Altbauten, ruhige Seitenstraßen und eine hervorragend ausgebaute urbane Infrastruktur.

Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten liegen im direkten Umfeld. Mehrere U-Bahn-Linien schaffen schnelle Verbindungen zum Zoologischen Garten, zum Kurfürstendamm und in weitere Berliner Stadtteile.