EIGENTÜMERKONZEPT

RUDOW • KAPPENSTRASSE 2

Ihre Wertermittlung. Unser Vermarktungsplan.

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten und Potenzial einer baulichen Erweiterung im Herzen Rudows.

Wertermittlung entdecken ↓

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Werte erkennen.
Entscheidungen gemeinsam treffen.

Ihr Haus verbindet vier eigenständige Wohnungen mit einem großzügigen Gartengrundstück. Wir machen diese Stärken für die passenden Käufer sichtbar und entwickeln gemeinsam mit Ihnen den Weg zum Verkauf. Dabei stehen ein überzeugendes Ergebnis und Ihre persönlichen Pläne gleichermaßen im Mittelpunkt.

296 m²

Wohnfläche · vier Wohnungen mit jeweils ca. 74 m²

998 m²

Grundstück mit großzügiger Gartenfläche

4 Grundbücher

Separate Wohnungsgrundbücher für einen möglichen Einzelverkauf

2 Einzelgaragen

Den beiden Erdgeschosswohnungen zugeordnet

Eine Immobilie mit Perspektive

Das Anfang der 1960er-Jahre errichtete Haus bietet unterschiedliche Wohnungszustände und damit vielfältige Möglichkeiten für Käufer. Fassade und sämtliche Leitungen wurden nach Ihren Angaben bereits erneuert. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil; die beiden Garagen befinden sich in sehr gutem Zustand.

Ein Verkauf, der zu Ihnen passt

Wir prüfen zunächst diskret den Verkauf aller vier Wohnungen als Paket. Anschließend kann der Einzelverkauf zusätzliche Käufergruppen erschließen. Preise, Angebote und Übergabetermine stimmen wir mit allen drei Eigentümern ab. Sie erhalten eine klare Entscheidungsgrundlage und regelmäßige Rückmeldungen.

Ein geordneter Verkauf braucht keinen überstürzten Umzug.

Die Vermarktungsvorbereitung beginnt erst am 18. September 2026. Ihren gewünschten Auszugstermin berücksichtigen wir von Anfang an. Mit Zustimmung des Käufers kann eine befristete Weiternutzung bis zu einem gemeinsam festgelegten Stichtag vertraglich vereinbart werden – auch über die Kaufpreiszahlung und den Eigentumsübergang hinaus. So lässt sich Ihr Umzug in Ruhe planen.

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Was Ihre Wohnungen wert sein können.

Jede Wohnung bringt eigene Stärken mit. Deshalb betrachten wir Zustand, Ausstattung und Vermietung einzeln und stellen den möglichen Gesamterlös einem Verkauf als Paket gegenüber.

Vier Wohnungen. Eine nachvollziehbare Bewertung.

Für die drei nicht an Dritte vermieteten Wohnungen dienen die folgenden Quadratmeterpreise als Vermarktungsansatz. Die vermietete Wohnung wird anhand ihrer laufenden Mieteinnahmen bewertet.

WOHNUNG

ZUSTAND & AUSSTATTUNG

BEWERTUNGSANSATZ

KAUFPREISSPANNE

EG rechts (74m²)

Renoviert, hochwertiger Parkettboden

3.600 – 3.800 € / m²

266.400 – 281.200 €

EG links (74m²)

nicht bekannt

3.400 – 3.700 € / m²

251.600 – 273.800 €

1. OG rechts (74m²)

Gehobene Ausstattung, sehr hell

3.900 – 4.100 € / m²

288.600 – 303.400 €

1. OG links (74m²)

Vermietet, sehr gepflegter Zustand

Ertragsansatz 3,0 – 3,5 %

206.000 – 240.000 €

Rechnerischer Gesamterlös im Einzelverkauf

ca. 1.012.600 – 1.098.400 €

* Die Grundstücksanteile, Kellerabteile sowie Sondernutzungsrechte sind in den jeweiligen Werten vollumfänglich berücksichtigt.

Wie entsteht der Wert der vermieteten Wohnung?

600 € monatliche Nettokaltmiete als solide Berechnungsgrundlage für Ihren Anlageerfolg.

600 € × 12

7.200 € Jahresnettokaltmiete

7.200 € ÷ 3,5 %

ca. 206.000 € Kaufpreis

7.200 € ÷ 3,0 %

240.000 € Kaufpreis

Die angesetzten 3,0–3,5 % sind eine vorläufige Renditeannahme zur Veranschaulichung der Wertberechnung. Der tatsächliche Marktwert kann je nach Lage und Zustand variieren.

Welcher Verkaufsweg passt zu Ihren Zielen?

ZUERST DISKRET PRÜFEN

Verkauf als Paket

949.000 €

Empfohlener Angebotspreis

Spanne: 925.000–1.050.000 €

Ein Käufer übernimmt alle vier Wohnungen. Dies minimiert den Abwicklungsaufwand erheblich und beschleunigt den gesamten Transaktionsprozess.

MEHRERE KÄUFERGRUPPEN ERREICHEN

Verkauf der einzelnen Wohnungen

ca. 1.050 Mio. €

Mittlerer rechnerischer Gesamterlös

Spanne: 1.012.600–1.098.400 €

Jede Wohnung wird passend an Eigennutzer oder Kapitalanleger vermarktet. Dies maximiert das Wertpotenzial jeder einzelnen Einheit.

Am mittleren Einzelverkaufswert ergibt sich ein kalkulatorischer Mehrerlös von ca. 105.000 € gegenüber dem Paketverkauf.

Wie Anleger auf das Gesamtpaket schauen

Für einen Bestandshalter zählt die nachhaltige Wertschöpfung. Um das Potenzial einer Immobilie präzise zu bewerten, betrachten professionelle Akteure die Ertragslage aus drei komplementären Perspektiven.

Heutige Einnahmen

Die Ist-Miete bildet das verlässliche Fundament der Kalkulation. Sie spiegelt den Status quo wider und sichert den laufenden Cashflow zur Deckung der Bewirtschaftungskosten und Finanzierung.

Mietspiegel als Orientierung

Der lokale Mietspiegel setzt den rechtlichen Rahmen für potenzielle Anpassungen im Bestand. Er dient als Richtschnur, um moderate und gesetzeskonforme Mietentwicklungen fundiert zu planen.

Neuvermietung als Szenario

Das fiktive Neuvermietungsszenario zeigt das maximale Marktpotenzial bei Fluktuation. Es kalkuliert die erzielbaren Marktmieten unter Berücksichtigung moderner Sanierungs- und Ausstattungsstandards.

* Hinweis: Angebotsmieten sind keine nachgewiesenen Vertragsmieten. Sie bilden die aktuelle Marktlage ab, weichen jedoch im Einzelfall von tatsächlichen Abschlussmieten ab.

Die Paketkalkulation bei 949.000 € Kaufpreis

Die bestehende Miete bleibt als verlässliche Cashflow-Basis erhalten, während die schrittweise Anpassung auf Marktmietniveau erhebliche Wertsteigerungs- und Renditepotentiale freisetzt.

Mietannahme

Jahresnettokaltmiete

Kaufpreisfaktor

Bruttorendite

Aktueller Bestand

7.200 €

131,81

0,76 %

Vollvermietung 7,08 €/m²

26.061 €

36,41

2,75 %

Vollvermietung 12,00 €/m²

39.168 €

24,23

4,13 %

Vollvermietung 14,00 €/m²

44.496 €

21,33

4,69 %

* Kaufpreisfaktor = Kaufpreis / Jahresnettokaltmiete. Bruttorendite = (Jahresnettokaltmiete / Kaufpreis) x 100. Die angegebenen Szenarien dienen Berechnungszwecken und stellen keine Mietgarantie dar. Alle Angaben ohne Gewähr.

Eine fundierte Ausgangsbasis für die Vermarktung.

Eine detaillierte Marktanalyse und Vor-Ort-Begehung bilden die Grundlage für eine präzise Wertermittlung.

Quellen und Annahmen

• Berliner Mietspiegel – Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen

• ImmobilienScout24 – Aktuelle Vergleichswerte für Berlin-Mitte und umliegende Stadtteile

• Gesetzliche Vorgaben zur Immobilienwertermittlung gemäß § 194 Baugesetzbuch (BauGB)